Área de práctica

Inmobiliario y
Propiedades

Asesoría legal para proteger su propiedad, inversión y decisiones inmobiliarias.

Una propiedad puede representar el patrimonio de una familia, una inversión o un proyecto empresarial. Por eso, cada decisión inmobiliaria debe contar con respaldo jurídico. En Jiménez & Jiménez asesoramos y representamos a propietarios, compradores, vendedores, inversionistas y empresas en operaciones, trámites y conflictos relacionados con inmuebles en República Dominicana.

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Nuestros servicios inmobiliarios

Soluciones jurídicas para proteger su patrimonio inmobiliario.

Explore cada servicio y conozca cómo podemos acompañarle en operaciones, trámites y conflictos relacionados con bienes inmuebles.

Situaciones en las que podemos ayudarle

Podemos ayudarle si usted necesita:

01Comprar o vender una propiedad.
02Verificar jurídicamente un inmueble antes de adquirirlo.
03Elaborar o revisar un contrato de compraventa.
04Transferir un inmueble.
05Gestionar, depurar o regularizar un título.
06Elaborar o revisar un contrato de alquiler.
07Recuperación y desalojo de inmuebles.
08Administrar una propiedad.
09Resolver problemas relacionados con condominios.
10Constituir, revisar o radiar una hipoteca.
11Atender un embargo inmobiliario.
12Resolver un conflicto sobre una propiedad.
13Representación ante la Jurisdicción Inmobiliaria.
14Asesoría preventiva para proyectos e inversiones inmobiliarias.

01/ 15 Derecho Inmobiliario

Operaciones inmobiliarias

Conozca las alternativas jurídicas que corresponden a esta etapa de su situación inmobiliaria.

Operaciones inmobiliarias

Derecho Inmobiliario

Asesoría legal inmobiliaria integral para operaciones, contratos, procedimientos registrales y conflictos relacionados con bienes inmuebles.

Servicio inmobiliario

Brindamos asesoría legal inmobiliaria integral en República Dominicana para operaciones, contratos, procedimientos registrales y conflictos relacionados con bienes inmuebles. Cada propiedad puede presentar condiciones jurídicas distintas. Por eso analizamos la documentación, la titularidad, los derechos registrados, las obligaciones contractuales y cualquier circunstancia que pueda afectar una operación inmobiliaria. Nuestra intervención puede abarcar desde una consulta preventiva hasta la representación del cliente en procedimientos administrativos, registrales o judiciales.

¿Cómo podemos ayudarle?

Revisión jurídica de propiedades.
Análisis de Certificados de Título.
Asesoría en compra y venta de inmuebles.
Operaciones inmobiliarias residenciales y comerciales.
Revisión de cargas, gravámenes y derechos registrados.
Preparación de documentos legales.
Asistencia en procedimientos ante el Registro de Títulos.
Coordinación de actuaciones relacionadas con Mensuras Catastrales cuando corresponda.
Representación en asuntos ante la Jurisdicción Inmobiliaria.
Prevención y solución de conflictos inmobiliarios.

Operaciones inmobiliarias

Compraventa de inmuebles

Compre o venda una propiedad con mayor seguridad jurídica.

Servicio inmobiliario

Una compraventa inmobiliaria no debería comenzar únicamente con la firma de un contrato o la entrega de dinero. Antes de adquirir una propiedad es importante determinar quién posee legalmente el inmueble, cuál es su situación registral y si existe alguna circunstancia que pueda afectar la operación. En Jiménez & Jiménez acompañamos a compradores y vendedores durante las diferentes etapas de una compraventa de inmuebles en República Dominicana.

Podemos asistirle con:

Promesas de venta.
Contratos de compraventa.
Opciones de compra.
Revisión de contratos inmobiliarios.
Negociación de condiciones contractuales.
Verificación de la identidad y calidad jurídica de las partes.
Revisión del Certificado de Título.
Identificación de cargas o gravámenes.
Preparación de documentos para la transferencia.
Seguimiento legal de la operación hasta su formalización.

Operaciones inmobiliarias

Due diligence inmobiliario

Investigue antes de invertir.

Servicio inmobiliario

Antes de comprar una vivienda, apartamento, solar, local comercial, nave, terreno o cualquier otro inmueble, resulta recomendable realizar una debida diligencia o due diligence inmobiliario. Esta revisión permite detectar posibles situaciones jurídicas antes de que el comprador comprometa una cantidad importante de dinero. La extensión del due diligence dependerá de la naturaleza del inmueble y de la operación que se pretenda realizar.

Dependiendo de las características de la operación, podemos verificar:

Titularidad del inmueble.
Certificado de Título.
Estado jurídico de la propiedad.
Hipotecas.
Privilegios.
Oposiciones.
Cargas y gravámenes.
Anotaciones registrales.
Documentación del vendedor.
Contratos existentes.
Situaciones que puedan afectar la transferencia.
Documentación societaria cuando el propietario sea una empresa.
Situaciones registrales o litigiosas relevantes.

Operaciones inmobiliarias

Transferencias de inmuebles

Acompañamiento legal para el traspaso de una propiedad.

Servicio inmobiliario

Firmar un acto de venta no basta para registrar el inmueble a nombre del comprador. La transferencia requiere formalidades tributarias y registrales. En Jiménez & Jiménez revisamos el acto, verificamos documentos, preparamos el expediente, orientamos sobre impuestos, coordinamos la documentación para la DGII y damos seguimiento ante las instituciones y el Registro de Títulos hasta completar el proceso. Actualmente, el impuesto general de transferencia inmobiliaria es de 3 % del valor aplicable, sujeto a las reglas y exenciones vigentes; por eso, cada operación debe revisarse conforme a la normativa aplicable al momento de realizarse.

Podemos asistirle con:

Revisión del acto de compraventa.
Verificación de documentos.
Preparación del expediente.
Orientación sobre obligaciones tributarias.
Coordinación de documentación para la DGII.
Presentación y seguimiento ante las instituciones correspondientes.
Tramitación ante el Registro de Títulos.
Seguimiento hasta la emisión de la documentación registral correspondiente.

Títulos y registro

Conozca las alternativas jurídicas que corresponden a esta etapa de su situación inmobiliaria.

Títulos y registro

Elaboración, depuración y regularización de títulos

Ayudamos a organizar jurídicamente la situación de su propiedad.

Servicio inmobiliario

No todos los problemas relacionados con un inmueble comienzan con una compraventa. Existen propiedades cuya documentación presenta inconsistencias, derechos que necesitan regularización, situaciones pendientes de registro o circunstancias que requieren actuaciones ante la Jurisdicción Inmobiliaria. Jiménez & Jiménez ofrece asistencia en asuntos relacionados con títulos de propiedad en República Dominicana. Cuando un procedimiento requiere trabajos técnicos de mensura, la firma puede coordinar jurídicamente el expediente con el agrimensor o profesional competente.

Elaboración, depuración y regularización de títulos

Incluyendo:

Revisión de Certificados de Título.
Depuración de documentación inmobiliaria.
Regularización de derechos registrados.
Corrección de situaciones documentales.
Registro de derechos.
Duplicados y actuaciones registrales, cuando correspondan.
Deslindes y regularización parcelaria, coordinados con los profesionales técnicos correspondientes.
Situaciones relacionadas con constancias anotadas.
Actualización de información registral.
Transferencias pendientes.
Procedimientos necesarios para obtener o regularizar documentación inmobiliaria.

Alquileres y administración

Conozca las alternativas jurídicas que corresponden a esta etapa de su situación inmobiliaria.

Alquileres y administración

Administración de inmuebles

Protección jurídica para propietarios e inversionistas.

Servicio inmobiliario

La administración de una propiedad implica mucho más que recibir una renta. Puede involucrar contratos, ocupantes, obligaciones económicas, mantenimiento de relaciones contractuales, cobros, reclamaciones y prevención de conflictos. Ofrecemos asesoría legal para la administración de inmuebles en República Dominicana, especialmente para propietarios, inversionistas, sociedades y personas que poseen varias propiedades.

Podemos asistir con:

Elaboración y revisión de contratos de alquiler.
Renovaciones contractuales.
Requerimientos de pago.
Incumplimientos contractuales.
Notificaciones legales.
Recuperación de rentas pendientes.
Terminación de relaciones contractuales.
Situaciones con arrendatarios.
Asesoría para administradores de propiedades.
Coordinación legal de situaciones relacionadas con el inmueble.

Alquileres y administración

Gestión de propiedades

Acompañamiento jurídico continuo para su patrimonio inmobiliario.

Servicio inmobiliario

La gestión de propiedades está orientada a propietarios e inversionistas que necesitan apoyo jurídico recurrente para manejar correctamente las situaciones que puedan surgir alrededor de sus inmuebles. El objetivo es que el propietario cuente con orientación jurídica antes de que una situación administrativa se transforme en un conflicto legal.

Podemos intervenir en asuntos como:

Revisión de contratos.
Documentación de inquilinos u ocupantes.
Renovación y terminación de contratos.
Requerimientos y notificaciones.
Reclamación de pagos.
Coordinación de transferencias.
Gestión documental.
Situaciones con condominios.
Verificación de documentación registral.
Asesoría sobre decisiones relacionadas con el inmueble.

Alquileres y administración

Contratos de alquiler

Relaciones de alquiler más claras desde el principio.

Servicio inmobiliario

Un contrato de alquiler correctamente elaborado debe definir claramente los derechos y obligaciones tanto del propietario como del inquilino. Asesoramos en la elaboración, revisión y negociación de contratos de alquiler en República Dominicana para inmuebles residenciales y comerciales. Los contratos de alquiler y los procedimientos de desahucio deben estructurarse actualmente tomando en consideración la Ley núm. 85-25 sobre Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios y demás disposiciones aplicables.

Dependiendo del caso, el contrato puede establecer:

Duración del alquiler.
Precio y forma de pago.
Depósitos o garantías permitidas.
Condiciones de renovación.
Mantenimiento.
Servicios.
Uso permitido del inmueble.
Responsabilidad por daños.
Incumplimientos.
Terminación contractual.
Entrega y devolución del inmueble.
Otras condiciones particulares acordadas entre las partes.

Alquileres y administración

Desahucios y recuperación de inmuebles

Cuando necesita recuperar legalmente una propiedad.

Servicio inmobiliario

Cuando una relación de alquiler termina o se produce un incumplimiento, el propietario debe actuar utilizando los procedimientos legales correspondientes. Antes de iniciar cualquier procedimiento, analizamos el contrato y las circunstancias del caso para determinar la vía legal apropiada.

Asesoramos y representamos en asuntos relacionados con:

Terminación de contratos de alquiler.
Incumplimiento de pago.
Requerimientos al arrendatario.
Notificaciones legales.
Recuperación del inmueble.
Desahucios.
Conflictos derivados de contratos de alquiler.
Reclamaciones económicas relacionadas con el arrendamiento.

Garantías, condominios y litigios

Conozca las alternativas jurídicas que corresponden a esta etapa de su situación inmobiliaria.

Garantías, condominios y litigios

Hipotecas y garantías inmobiliarias

Estructure correctamente las garantías sobre un inmueble.

Servicio inmobiliario

Una hipoteca permite utilizar un inmueble como garantía de una obligación y genera consecuencias jurídicas tanto para el acreedor como para el propietario. Asesoramos a personas, empresas, inversionistas y acreedores en asuntos relacionados con garantías inmobiliarias. Nuestro objetivo es verificar que las obligaciones y garantías se encuentren correctamente documentadas y registradas.

Asesoramos en asuntos relacionados con:

Constitución de hipotecas.
Revisión de contratos de préstamo garantizados.
Inscripción de hipotecas.
Garantías inmobiliarias.
Modificación de garantías.
Cancelación de hipotecas.
Liberación de gravámenes.
Ejecución de garantías.
Revisión del estado registral del inmueble.

Garantías, condominios y litigios

Embargos inmobiliarios

Asesoría para acreedores y propietarios.

Servicio inmobiliario

Cuando una obligación económica se encuentra garantizada por un inmueble o existe un procedimiento dirigido contra bienes inmobiliarios, es importante determinar correctamente los derechos y opciones de cada parte. Jiménez & Jiménez asesora en embargos inmobiliarios en República Dominicana, tanto desde la perspectiva del acreedor como de la persona cuyo inmueble se encuentra afectado. Cada procedimiento debe ser evaluado individualmente, debido a las formalidades y plazos legales que pueden resultar aplicables.

Podemos asistir en:

Evaluación de títulos ejecutorios.
Revisión de garantías.
Requerimientos de pago.
Procedimientos de ejecución.
Embargos inmobiliarios.
Incidentes derivados del procedimiento.
Defensa de derechos afectados.
Negociaciones y acuerdos durante el proceso.
Coordinación con nuestra práctica de Cobros y Recuperación de Deudas.

Garantías, condominios y litigios

Condominios

Asesoría jurídica para propietarios y administraciones.

Servicio inmobiliario

La convivencia dentro de un condominio genera derechos y obligaciones tanto sobre las unidades privadas como sobre las áreas comunes. Ofrecemos asesoría en Derecho de Condominios en República Dominicana para propietarios, juntas directivas, administradores y desarrolladores. La propiedad sometida al régimen de condominio se encuentra regulada, entre otras disposiciones, por la Ley núm. 5038 sobre Condominios, modificada en aspectos relevantes por la Ley núm. 108-05.

Podemos asistir con:

Constitución y documentación de condominios.
Reglamentos.
Asambleas.
Derechos y obligaciones de propietarios.
Uso de áreas comunes.
Cuotas de mantenimiento.
Cobro de cuotas pendientes.
Conflictos entre propietarios.
Conflictos con la administración.
Interpretación de reglamentos.
Reclamaciones.
Litigios relacionados con condominios.

Garantías, condominios y litigios

Litigios inmobiliarios

Representación cuando un conflicto sobre una propiedad requiere una solución legal.

Servicio inmobiliario

Los conflictos inmobiliarios pueden afectar directamente el patrimonio de una persona o empresa. Cuando una controversia no puede resolverse mediante negociación o acuerdo, brindamos representación en los procedimientos que correspondan. Antes de iniciar un litigio estudiamos la documentación, los antecedentes del inmueble y las posibles alternativas para definir una estrategia jurídica adecuada.

Atendemos asuntos relacionados con:

Conflictos sobre derechos de propiedad.
Litigios sobre inmuebles registrados.
Nulidad o cuestionamiento de actuaciones inmobiliarias.
Incumplimientos de contratos de compraventa.
Disputas entre compradores y vendedores.
Conflictos entre copropietarios.
Conflictos relacionados con condominios.
Ocupación de inmuebles.
Conflictos derivados de hipotecas y garantías.
Derechos registrados.
Actuaciones ante los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria.
Recursos y procedimientos relacionados con decisiones inmobiliarias.

Garantías, condominios y litigios

Contratos inmobiliarios

Documentos claros para operaciones importantes.

Servicio inmobiliario

Una parte significativa de los conflictos inmobiliarios surge por contratos incompletos, ambiguos o firmados sin una revisión jurídica adecuada. Cada documento se prepara de acuerdo con la naturaleza de la operación y las necesidades de las partes.

Elaboramos y revisamos documentos como:

Contratos de compraventa.
Promesas de venta.
Opciones de compra.
Contratos de alquiler.
Contratos comerciales relacionados con inmuebles.
Acuerdos entre propietarios.
Acuerdos de pago vinculados a propiedades.
Poderes.
Actos y documentos relacionados con operaciones inmobiliarias.

Inversiones y empresas

Conozca las alternativas jurídicas que corresponden a esta etapa de su situación inmobiliaria.

Inversiones y empresas

Asesoría para inversionistas y empresas

Acompañamiento legal para inversiones inmobiliarias en República Dominicana.

Servicio inmobiliario

También asistimos a inversionistas nacionales y extranjeros, empresas, desarrolladores y sociedades que participan en operaciones inmobiliarias. Trabajamos de manera preventiva para que la estructura jurídica de la operación corresponda con los objetivos del cliente.

La asesoría puede comprender:

Evaluación jurídica de propiedades.
Due diligence.
Compra y venta de activos inmobiliarios.
Contratos.
Revisión societaria relacionada con la operación.
Adquisiciones a través de sociedades.
Arrendamientos comerciales.
Garantías inmobiliarias.
Revisión documental de proyectos.
Análisis de riesgos jurídicos.
Coordinación de procesos de transferencia y registro.

Información jurídica

Marco jurídico inmobiliario en República Dominicana

Dependiendo del tipo de operación o conflicto, los asuntos inmobiliarios pueden involucrar diferentes leyes, reglamentos y disposiciones. Entre las principales normas relacionadas con esta área se encuentran:

Ley núm. 108-05 de Registro Inmobiliario

Constituye una de las principales bases jurídicas del sistema inmobiliario registral dominicano y regula aspectos relacionados con el registro de derechos sobre inmuebles y la Jurisdicción Inmobiliaria.

Reglamento General de Registro de Títulos

Regula procedimientos y actuaciones relacionadas con el registro de derechos, cargas, gravámenes y demás operaciones registrales.

Reglamento General de Mensuras Catastrales

Regula los procedimientos técnicos relacionados con mensuras, deslindes y otras operaciones catastrales.

Ley núm. 5038 sobre Condominios

Regula el régimen de propiedad en condominio, incluyendo los derechos sobre unidades privadas y áreas comunes.

Ley núm. 85-25 sobre Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios

Establece el régimen vigente aplicable a las relaciones de alquiler y los procedimientos de desahucio en la República Dominicana.

Ley núm. 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso

Contiene disposiciones relevantes para operaciones hipotecarias, fideicomisos y determinados proyectos inmobiliarios.

Código Civil de la República Dominicana

Resulta aplicable a numerosos aspectos relacionados con contratos, obligaciones, compraventas y relaciones jurídicas sobre bienes.

Normativa tributaria

Las operaciones inmobiliarias pueden generar obligaciones tributarias ante la Dirección General de Impuestos Internos, incluyendo impuestos relacionados con transferencias y otras operaciones.

Hablemos de su empresa

Proteja su propiedad y tome decisiones inmobiliarias con seguridad jurídica.

Podemos ayudarle a analizar la situación de su inmueble, identificar riesgos y determinar las alternativas legales disponibles para proteger su patrimonio.

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